Untung Rugi Beli Rumah di Kompleks dan Bangun Sendiri

Menurut Andi, ada satu kekurangan membeli rumah di kompleks perumahan yakni harga total pembelian rumah akan lebih mahal dibandingkan dengan membangun sendiri.

"Pertama karena pihak developer pasti akan mengambil keuntungan dari pembangunan rumah tersebut. Kedua, dengan pembelian sistem KPR, tentu ada unsur bunga yang dimasukkan pada pembayaran cicilan yang kita lakukan," jelasnya.

Kelebihan dan kekurangan bangun rumah sendiri

Andi mengatakan jika membangun rumah sendiri, maka biaya yang dikeluarkan bisa lebih murah dengan kualitas yang sama dengan bangunan developer. Sebab, untuk fee kontraktor dan kualitas material bangunan bisa disesuaikan dengan budget.

"Selain itu karena tanpa melibatkan bank atau lembaga pembiayaan, maka uang yang kita keluarkan memang hanya sebesar biaya pembangunan rumah," jelasnya.

Kemudian, jika membangun rumah sendiri, maka lokasi rumah hingga design yang diinginkan benar-benar bisa disesuaikan keinginan.

"Bahkan seandainya kita ingin membuat rumah menyendiri jauh dari pemukiman lain bisa dilakukan," kata Andi.

Sementara, untuk kekurangan membangun rumah sendiri adalah proses pencarian tanah dan membangun. Mulai dari mencari tanah yang dijual, mengurus proses administrasi jual beli, sampai mencari tukang dan kontraktor pembangunan harus dilakukan sendiri.

Selain itu, area sekitar rumah yang dibangun bisa jadi belum berkembang fasum dan fasosnya. Berbeda dengan perumahan komplek yang pasti sudah dikembangkan sebagai daya tarik bagi pembeli.

Perencana Keuangan One Shield Consulting Budi Rahardjo mengatakan kekurangan lainnya dalam membangun rumah sendiri adalah belum tentu bisa dilakukan dengan proses cicilan.

Sebab, untuk mendapatkan fasilitas pembiayaan melalui kredit, maka akan murni bergantung kepada penilaian kepada kapasitas debitur. Beda halnya dengan membeli kompleks perumahan yang semuanya diurus oleh developer.

"Risiko lainnya yang dapat terjadi adalah apabila ternyata dalam pembangunan karena kurangnya pengalaman, maka perlu juga selektif dalam memilih arsitek dan kontraktor bangunan yang dapat dipercaya. Dan terkadang biaya membangun dapat membengkak apabila ada perubahan di tengah pembangunan. Jadi memang masing-masing ada plus dan minusnya," pungkasnya.