Pajak Barang Mewah Bisa Gerus Penjualan Apartemen 40 Persen

Jakarta, CNN Indonesia -- Perusahaan riset properti, PT Cushman & Wakefield Indonesia menilai rencana pemerintah untuk memperluas pengenaan pajak penjualan atas barang mewah (PPnBM) terhadap apartemen berpotensi menggerus penjualan pengusaha properti hingga 40 persen.

Seperti diketahui, pemerintah bakal melakukan pungutan pajak barang mewah terhadap apartemen yang memiliki luasan 150 meter persegi atau lebih. Selain itu, unit apartemen yang dijual di harga Rp 2 miliar atau lebih juga akan dikenakan pajak barang mewah

Handa Sulaiman, Executive Director Cushman & Wakefield Indonesia menilai harga Rp 2 miliar untuk penjualan unit apartemen atau kondominium tidak masuk dalam kategori mewah.

Dia menyatakan, rata-rata kalangan menengah dan menengah atas membeli apartemen atau kondominium dengan harga Rp 2 miliar. Padahal sekitar 40 persen atau sekitar 68 ribu unit dari total permintaan apartemen berasal dari kelas menengah.

“Pertumbuhan penjualan kondominium kelas menengah akan turun 40 persen dengan adanya rencana ini,” kata Handa di Jakarta, Selasa (21/4).

Sementara itu, sekitar 62 persen dari total kondominium yang terjual didominasi oleh kelas menengah. Sedangkan kelas menengah bawah menyumbang sekitar 13,9 persen. Kemudian untuk kelas menengah atas dan atas masing-masing berkontribusi sekitar 17,3 persen dan 6,7 persen terhadap penjualan kondominium.

Pihaknya mencatat, rata-rata transaksi di sektor properti pada pasar primer mencapai Rp 100 triliun per tahun. Menurut Handa, angka ini berpotensi terkoreksi jika rencana pemerintah untuk memperluas pajak untuk hunian mewah jadi direalisasikan.

Arief Rahardjo, Head of Research Advisory Cushman & Wakefield Indonesia mengatakan permintaan kondominium dari kelas menengah saat ini mencapai 36,9 persen, dari menengah ke bawah 37,1 persen, menengah atas 14,1 persen dan kelas atas 11,8 persen.

Pilihan Redaksi Penerapan Pajak Barang Mewah Bakal Hambat Industri Properti Permintaan Hunian Mewah Turun 40 Persen Jika Pajak Diperluas Penjualan Hunian Menengah Bawah Tumbuh Subur di Kuartal I Pengembang Australia Bangun Kota Rp 12 Triliun dekat Jakarta

“Harga tanah yang cukup tinggi membuat kaum muda yang berada di kelas menengah lebih memilih apartemen atau kondominium yang memiliki letak berdekatan dengan fasilitas transportasi,” ungkap Arief.

Lebih lanjut, Arief mengungkapkan adanya rencana pemerintah untuk memungut pajak barang mewah untuk apartemen akan menambah berat sektor properti. Pasalnya, sebelum adanya rencana tersebut saja, sudah terdapat biaya pajak yang harus dibayar.

“Sebelumnya pemilik apartemen harus bayar sekitar 16,5 persen, dan angkanya bertambah menjadi 36,5 persen jika rencana tersebut direalisasikan,” jelasnya. (gen)