BEI Catat 11 Perusahaan Tertarik Terbitkan DIRE

Jakarta, CNN Indonesia -- Bursa Efek Indonesia (BEI) menyatakan terdapat 11 perusahaan properti dan manajer investasi yang tertarik menerbitkan Kontrak Investasi Kolektif melalui Dana Investasi Real Estat (DIRE).

Direktur Penilaian Perusahaan BEI Samsul Hidayat menyatakan angka tersebut merupakan hasil penyaringan yang dilakukan terhadap 137 perusahaan properti dan manajer investasi yang dilakukan otoritas bursa. Menurutnya, dari 137 perusahaan tersebut terdapat 37 perusahaan yang menyatakan tertarik dengan produk investasi DIRE. Kemudian, dari 37 perusahaan tersebut sebanyak 33 di antaranya sudah mengetahui produk DIRE.

“Dari 33 pihak yang mengetahui itu, 11 di antaranya menyatakan tertarik menerbitkan DIRE,” ujar Samsul di Jakarta, Senin (14/12).

Namun, Samsul mengaku terdapat beberapa kendala yang dihadapi BEI dalam memfasilitasi perusahaan-perusahaan tersebut dalam menerbitkan DIRE. Pertama, ia menilai aturan perpajakan dalam penerbitan DIRE pada saat ini belum membuat para perusahaan tertarik.

“Kedua, investor kurang mengetahui. Penyebabnya adalah kurang liquid. Kami lihat harus ada market maker, ini sedang kami kaji,” jelasnya.

Saat ini, lanjutnya, jumlah DIRE atau yang secara internasional dikenal dengan istilah Real Estate Investment Trust (REIT) di Indonesia hanya senilai Rp 500 miliar. Hal itu jauh dibandingkan dengan nilai REIT di Eropa yang mencapai US$ 180 miliar, dan Amerika Serikat yang senilai US$ 960 miliar.

Kendati beberapa perusahaan menyatakan ketertarikannya dalam survei, Samsul menjelaskan, saat ini para pengembang properti tersebut belum secara resmi mengajukan minatnya ke BEI.

"Belum ada yang serius. Mungkin kalau skemanya menguntungkan, banyak yang mau mencatatkan di Indonesia. Sekarang infrastruktur regulasinya belum sempurna, terutama skema pajak DIRE," pungkasnya.

Atas dasar hal itu, Samsul meminta pemerintah melalui Direktorat Jenderal Pajak (DJP) segera membenahi aturan perpajakan atas penerbitan DIRE ini. Menurutnya hal itu bakal membuat pasar DIRE akan berkembang di Indonesia.

"Ini potensi pajak oleh pemerintah. Tentu yang penting lagi adalah industri properti akan lebih maju karena bisa memanfaatkan dana-dana masyarakat. Peraturan Menteri Keuangan kami harapkan secepatnya. Karena kalau tidak, pertumbuhan produk ini agak telat, terlambat," jelasnya.

Pilihan Redaksi Penerbitan Izin Membangun Rumah Murah Dipangkas jadi 14 Hari Pemerintah Janjikan Diskon Pajak Dana Investasi Real Estat Menanti Diskon Pajak, Pengusaha Properti Menahan DIRE

Sementara itu, Direktur PT Ciputra Development Tbk Tulus Santoso mengaku masih menunggu kejelasan aturan perpajakan untuk menerbitkan DIRE. Selain itu, pasar investor yang masih belum besar dinilai jadi salah satu pertimbangan.

“Pajak, kemudian Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) jadi faktor pertimbangan. Kemudian dari sisi investor masih kami kaji terus,” ujarnya.

Tulus menjelaskan, jika dilihat dari porsi pendapatan berulang (recurring income) perseroan saat ini, maka potensi penerbitan DIRE terbilang besar. Namun, ia menyatakan masih melihat situasi yang ada terkait kejelasan aturan dan kondisi pasar.

“Recurring kami saat ini secara nilai kira-kira Rp 10 triliun. Potensinya secara teoritis bisa sebagai underlying asset, tinggal aturannya,” jelasnya. (gen)