5 Rekomendasi Hunian Rp300 Juta-an Buat Milenial di Bodetabek

Sejumlah pengembang properti berlomba-lomba berinovasi untuk memberikan pilihan hunian yang tepat bagi milenial yang berkantong pas-pasan.

Untuk para pekerja muda ibu kota, mengambil hunian di DKI Jakarta sudah bukan lagi pilihan mengingat harganya yang selangit. Mau tak mau, pekerja muda harus melirik hunian di daerah penyangga seperti Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Puncak, hingga Cianjur.

Bagi mereka yang tidak masalah berkomuter setiap hari, hunian di daerah penyangga bisa jadi solusi menyelesaikan persoalan harga yang sering jadi momok milenial mencari hunian.

Perencana Keuangan One Shild Consulting Agustina Fitria menyebut sudah sulit untuk menemukan hunian tapak di daerah Jakarta dengan budget Rp300 juta-an, kecuali untuk hunian komunitas seperti rumah susun.

Sebelum menentukan hunian, ia mengingatkan milenial untuk menyiapkan uang muka (down payment/DP) agar tak berat membayar cicilan.

Selain itu, ia menyebut perlu disiapkan dana tetek-bengek seperti biaya notaris, biaya provisi KPR atau administrasi bank, pajak penghasilan final atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan (PPhTB), hingga biaya asuransi.

Bila dikalkulasi, ia memperkirakan kelompok biaya ini mencapai 7 persen-10 persen dari harga hunian. Dari ilmu perencanaan keuangan, Agustina mengatakan cicilan maksimal sebesar 35 persen atau satu per tiga pendapatan bulanan. 

Mengingat cicilan hunian juga merupakan investasi, ia menilai tidak masalah bila 35 persen pendapatan milenial dialokasikan untuk cicilan. Dengan catatan, milenial sudah punya DP memadai di tangan.

Misal, untuk mereka yang bergaji Rp5 juta sebulan, agar dapat mengambil hunian Rp300 jutaan dengan tenor KPR 10 tahun, maka DP yang dibutuhkan adalah 52 persen dari harga hunian. Tentu DP, tenor, dan cicilan bisa diatur sesuai dengan kemampuan finansial masing-masing.

Untuk mereka yang sudah mantap mengambil hunian baru, berikut lima pilihan hunian dengan harga Rp300 jutaan:

1. Apartemen Sky House Alam Sutera

Unit apartemen di daerah Kunciran, Tangerang, ini dibanderol mulai dari Rp379 jutaan hingga Rp1,48 miliar tergantung pilihan model. Adapun model Rp300 jutaan masuk dalam hunian tipe studio.

Mengutip situs resmi Sky House, proyek dikembangkan oleh Risland Development dan kontraktornya ialah PT Totalindo Eka Persada Tbk.

Pengembang merincikan unit studio seluas 18 meter persegi dengan satu kamar mandi dan satu kamar tidur dengan daya listrik 3.300 watt.

Apartemen Alam Sutera berada di antara kawasan penting Jabodetabek, seperti Jalan tol Kunciran-Serpong, Cengkareng, dan Merak. Sehingga, menjadi penghubung antara Jakarta Barat, bandara, dan CBD BSD.

"Apartemen Alam Sutera dengan lokasi strategis, di sebelah IKEA. Berada di CBD 1 Tangerang dengan akses mudah ke tol dan bandara. Hanya 9 menit ke Gerbang Tol Kunciran 1 dan 30 menit ke Bandara Soekarno-Hatta," tulis manajemen Sky House seperti dikutip.

Rekomendasi hunian seharga Rp300 juta-an untuk milenial berlanjut ke halaman berikutnya.